L'impero immobiliare di Trump paga il prezzo della politica velenosa

Di Joseph Tanfani

(Reuters) - Lo stile retorico tagliente dell'ex presidente degli Stati Uniti Donald Trump e la politica divisiva gli hanno permesso di prendere il controllo del Partito Repubblicano.I suoi sostenitori sono così devoti che la maggior parte crede alla sua falsa affermazione che ha perso le elezioni del 2020 a causa della frode elettorale..

Ma le stesse tattiche che hanno ispirato una lealtà politica feroce hanno minato gli affari di Trump,Costruito intorno allo sviluppo immobiliare e agli accordi di branding che gli hanno permesso di fare milioni con la licenza del suo nome.

Il marchio aziendale di Trump era un tempo sinonimo di ricchezza e successo, un'immagine che ora si scontra nettamente con un marchio politico radicato nella rabbia della sua base elettorale in gran parte rurale e operaia.La sua presidenza è ora associata nella mente di molti alla sua violenta fine, mentre i sostenitori assaltavano il Campidoglio degli Stati Uniti il 6 gennaio.

Quelle immagini brucianti, insieme a anni di retorica amara, stanno costando soldi a Trump.I posti vacanti negli edifici per uffici sono aumentati e i suoi finanziatori gli avvertono che le entrate dell'azienda potrebbero non essere sufficienti a coprire i pagamenti del debito., secondo le rivelazioni finanziarie di Trump come presidente, i registri della Trump Organization archiviati presso le agenzie governative, e i rapporti di aziende che tracciano le finanze delle società immobiliari.

I potenziali inquilini di New York stanno evitando i suoi edifici, ha detto un agente immobiliare, per evitare di essere associati a Trump.

L'attenzione di Trump per il marchio politico ha sempre più superato la sua identità di magnate immobiliare, dice un veterano dell'industria dell'ospitalità.

"Prima della sua carriera politica, il marchio Trump riguardava il lusso - i casinò, i resort di golf", ha detto Scott Smith,un ex dirigente alberghiero e professore di ospitalità all'Università della Carolina del SudQuando è entrato in politica, ha portato il marchio Trump in una direzione completamente diversa.

Anche gli affari di Trump rimangono sotto la nuvola di un'indagine congiunta sulla frode criminale da parte dell'ufficio del procuratore distrettuale di Manhattan e del procuratore generale di New York.L'azienda e il suo direttore finanziario di lunga data, Allen Weisselberg, sono stati accusati di un piano per eludere le tasse sul salario,E gli investigatori continuano a indagare se Trump o i suoi rappresentanti abbiano commesso frodi falsificando informazioni finanziarie nelle richieste di prestito e nelle dichiarazioni fiscali.Weisselberg e la societa' negano il reato e contestano le accuse.

Mentre il suo business di sviluppo lotta, Trump ha annunciato il suo primo grande affare da quando ha lasciato l'incarico e non ha nulla a che fare con l'immobiliare.Ha detto che costruirà una nuova piattaforma di social media volta in parte a dargli un forum politico dopo essere stato bandito da Facebook e Twitter, che ha detto dopo le rivolte al Campidoglio che Trump ha usato le loro piattaforme per incitare alla violenza.

L'accordo potrebbe rivelarsi redditizio per Trump, indipendentemente dal successo della piattaforma.la società di acquisizione in bianco quotata in borsa che prevede di fondersi con il recentemente annunciato Trump Media and Technology GroupLe azioni di Digital World sono salite e ora valgono circa 2 miliardi di dollari.ma Trump non ha rivelato il suo livello di proprietà in Trump Media.

Trump ha anche raccolto fondi per la sua operazione politica, che ha riferito di avere 100 milioni di dollari il 30 giugno, mentre suggerisce una corsa presidenziale nel 2024.

Eric Trump, il figlio medio dell'ex presidente e dirigente della Trump Organization, ha detto in un'intervista che la società è ora in una posizione fenomenale.Ha citato un rifinanziamento di un prestito su edifici per uffici di San Francisco che ha dato al business di Trump circa 162 milioni di dollari in contanti, secondo i documenti del prestito e un comunicato rilasciato da Vornado Realty Trust, proprietario di maggioranza dell'impresa.

"Siamo seduti su una quantità enorme di denaro", ha detto Eric Trump a Reuters.

In un'e-mail, un portavoce di Donald Trump ha negato che l'azienda sia crollata da quando è entrato in politica.

"La società immobiliare sta andando estremamente bene, e questo è evidente in Florida e altrove", ha detto Liz Harrington in una dichiarazione inviata via e-mail.in cui l'industria alberghiera è stata colpita particolarmente duramente, la compagnia del signor Trump sta andando fenomenalmente bene.

I dati finanziari mostrano che il business immobiliare di Trump è diminuito. I redditi delle proprietà della famiglia, pesanti su campi da golf e alberghi, hanno subito un colpo durante il 2020 a causa della pandemia di coronavirus.Redditi del suo hotel a Las Vegas, ad esempio, è sceso da 22,9 milioni di dollari nel 2017 a 9,2 milioni di dollari nel 2020 e nei primi 20 giorni del 2021, secondo le rivelazioni finanziarie di Trump.

Trump sta ora facendo un secondo tentativo di vendere il suo contratto di locazione su una proprietà di alto profilo, il Trump International Hotel, ospitato in un ex edificio federale a Washington, D.C.,dopo aver fallito nel trovare un acquirente al prezzo originario di 500 milioni di dollari.Nel frattempo, l'azienda sta pagando al governo federale 3 milioni di dollari all'anno in pagamenti di locazione, secondo documenti rilasciati all'inizio di questo mese dal Comitato di Sorveglianza della Camera degli Stati Uniti.CongressoQuesti registri mostrano che l'hotel di Washington di Trump ha perso più di 73 milioni di dollari dal 2016.

Il danno all'immagine imprenditoriale di Trump è iniziato all'inizio della sua presidenza.ha detto che la politica di Trump ha danneggiato il suo modello di business.

"In realtà non si tratta della proprietà, si tratta del marchio", ha detto la consulente Jessica Vachiratevanurak, in un'udienza del dicembre 2017 del Miami-Dade Value Adjustment Board,in una registrazione video rivista da ReutersHa citato un incontro a cui ha partecipato in cui i dirigenti della Trump Organization hanno descritto "gravi conseguenze" per il suo business del golf, per esempio,Tornei e eventi di beneficenza cancellati da organizzazioni che vogliono evitare di associarsi a Trump.

Il resort ha visto i ricavi scendere da 92 milioni di dollari nel 2015 a 75 milioni di dollari nel 2017, ha detto in un'altra udienza l'anno successivo.Il resoconto finanziario presidenziale di Trump ha indicato i ricavi della Doral a 44 milioni di dollari l'anno scorso..

Vachiratevanurak ha rifiutato una richiesta di commento da parte di Reuters.

"Questo è ovviamente falso in quanto Doral sta andando molto bene", ha detto il portavoce di Trump, Harrington.

Nella base di Trump a New York, il nome Trump è diventato sempre più tossico.New York City ha annullato il contratto di locazione di un campo da golf., due piste da pattinaggio di Central Park e una carrozzina; Trump ha citato in giudizio la città per aver violato il contratto di locazione del campo da golf.

Al 40 di Wall Street, il grattacielo di 72 piani che era tra le acquisizioni più orgogliose di Trump, i problemi iniziati prima della pandemia sono peggiorati,secondo i rapporti delle imprese che monitorano le prestazioni immobiliariDopo le rivolte del 6 gennaio al Campidoglio degli Stati Uniti, alcuni dei grandi inquilini di Trump, tra cui le Girl Scouts e un'organizzazione senza scopo di lucro chiamata TB Alliance, hanno detto che stavano valutando se potevano uscire dai loro contratti di affitto.Un agente immobiliare commerciale dice che molti potenziali inquilini non prenderanno in considerazione l'edificio perché c'è il nome di Trump.

Le Girl Scouts non hanno risposto alle richieste di commenti, e la TB Alliance ha detto che stava "esplorando tutte le opzioni" per lasciare l'edificio Trump.

"La maggior parte degli inquilini di New York non vuole avere nulla a che fare con questo edificio, e questo è il caso da cinque anni", ha detto Ruth Colp-Haber, che ha detto di aver collocato sette clienti nell'edificio nel corso degli anni.ma non può interessare nessuno oraE' il miglior affare che ci sia, ma non vogliono guardarlo.

L'occupazione è stata dell'84% a marzo 2021, ben al di sotto della media di circa l'89% per quel mercato degli uffici nel centro di New York, secondo Mike Brotschol, amministratore delegato di KBRA Analytics LLC.Gli affitti che Trump ha potuto chiedere sono più bassi., anche 38 e 42 dollari per metro quadrato in un mercato in cui la media è più vicina ai 50 dollari, ha detto.

Le finanze della proprietà sono precipitate in un territorio rischioso, dicono i rapporti.

Trump ha preso un prestito di 160 milioni di dollari nel 2015 per rifinanziare il 40 di Wall Street garantendo personalmente 26 milioni di dollari.l'edificio è stato inserito in una lista di sorveglianza del settore per i titoli commerciali garantiti da ipoteche a rischio di defaultNel primo trimestre, secondo il rapporto KBRA, il rapporto copertura-servizio del debito è aumentato diuna statistica monitorata dalle banche, diminuito a un numero che indica che il flusso di cassa dell'edificio non può coprire i pagamenti del debito.

Nella dichiarazione a favore di Trump, Harrington ha accusato “le politiche disastrose di Bill de Blasio, il sindaco di New York, della flessione del mercato degli uffici della città”.Trump ha molto poco debito rispetto al valore e la società sta andando molto bene.- Ha detto.

Il Doral resort e l'hotel Washington, insieme a un hotel a Chicago, sono garantiti da circa 340 milioni di dollari in prestiti dalla Deutsche Bank AG, il più grande prestatore di Trump.Ma la banca non ha appetito per altri affari con Trump e non ha intenzione di estendere i prestiti dopo che sono scaduti nel 2023 e 2024, una fonte di alto livello della Deutsche Bank ha detto a Reuters a condizione di rimanere anonima.

Alla domanda sulla riluttanza della banca a collaborare con Trump, la sua portavoce ha detto: "E allora?"

Gli esperti dicono che la prospettiva di qualsiasi nuovo sviluppo di marca Trump affronta grandi probabilità. One hotel industry executive said hotel developers – worried about cutting themselves off from the millions of customers turned off by Trump – will likely think twice before signing any branding deals to put the Trump name on their properties.

"La gente ha delle scelte. Puoi andare al Ritz Carlton, puoi andare al Four Seasons, e non coinvolgere la politica in un modo o nell'altro", ha detto Vicki Richman,direttore operativo di HVS Asset Management, consulente nel settore alberghiero e gestore immobiliare.

La Trump Organization ha cercato di portare il suo marchio di hotel di lusso premium sul mercato con due nuovi marchi: Scion, un'offerta a prezzo medio, e American Idea per i viaggiatori economici.La compagnia ha cancellato i piani per entrambi nel 2019, citando le difficoltà di fare affari in un contesto politico controverso.

Harrington ha detto che non c'e' niente fuori dal tavolo per gli affari di Trump.

"Abbiamo molte, molte cose da considerare", ha detto.